[Update] 普通人怎么从银行贷款? | 贷款 – Pickpeup

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又是我的专业,开心!

之前回答过很多类似这样的问题,首先我想按题主的意思分析一下“普通人”的概念

正常我们所说的普通人一般都是上班族,名下无企业。那么对这类人群在银行贷款方式有两种,个人信用贷款和个人押贷款!

一 .银行个人信用贷款

1.银行信用贷款都有哪些银行可以申请

现在银行信用贷款和普遍,有很多银行都可以申请,比如

建行、工商、中国、交通、光大、平安、浦发、等都有自己的信用产品!

2.银行信用贷款的利息,额度和年限

利息:年化4%-7% 银行不同有差异

额度:2-30万

年限:36个月

3. 银行信用贷款对个人基本条件要求

①已婚或单身

未婚人士一般在综合评分上会低于已婚人士,因为婚姻是维持社区稳定的重要因素,已婚可以证明贷款人家庭稳定,逾期风险比较低(这是老张多年经验之谈,未婚人士不要生气,赶快突破单身)

②名下是否有房产

不管是按揭房或者全款房,房产都是个人资质最好的证明。同样是有房和无房一起申请,额度会相差很多!

③个人信用记录

信用借款对于个人征信来讲要求肯定是比较严格的,好的征信为借款人无疑是可以加分的!那个人信用记录主要看三方面?

主要:信用卡和贷款有没有逾期严重情况,负债有没有超过借款人自身收入,征信近两个月查询次数过多!

4..个人收入情况要求

①个人工作

世界500强企业、事业单位、公务员、等优质工作这类人群是银行非常青睐的。原因是他们的工作稳定,不会像私企一样如果经营不好就会瞬间事业,没有收入来源。而且这些人,一般也不会因为几万元钱,把自己的铁饭碗丢了!

②公积金缴费

公积金是按收入的比例来缴费的,所以可以反推出缴费人的收入。缴费的时间越长,对额度的帮助也是越大的!

公积金如果月缴费低于1000元证明收入不高,如果提供帮助也不是特别大。

③打卡工资

打卡工资的收入可以直观的看出个人收入情况,高收入对于额度和利息来说是非常有帮助的,一般情况下需要提供6个月以上的。

二.银行个人房屋抵押贷款

对于“有房一族”来说,房产抵押贷款下款率还是比较高的,因为对于银行来说,比信用贷款分险要低很多!下面我详细带剖析房屋抵押是如何办理的

1.个人房屋抵押的额度、利息、年限

额度:根据房产评估价值的50%-70%放款,最多1000万

利息:年化利率4%-6%

年限:最多30年

2.个人房屋抵押需要准备的资料

①房屋所有权证书和土地使用证原件

②抵押人以及配偶双方,身份证,结婚证,户口本原件

③借款人经济能力证明:银行流水原,收入证明原件

3.个人房屋抵押需要具备条件

①信用记录

虽然是抵押贷款,但是也会看个人信用记录,要求信用记录良好

②房产情况

房子超过50平,房龄不超过20年

4.个人房屋抵押办理流程

第一步 提交资料

如上文,老张所说的那些准备资料

第二步 看房评估

根据抵押物的所在位置、楼层、面积、朝向等进行评估、同时查看提交资料的真实性。

第三步 报备批款

将所有审批材料、评估报告、等送至银行进行审批

第四步 抵押登记

第五步 银行放款

三.银行汽车抵押贷款

对于无优质工作和房产的人,汽车抵押贷款也是一个不错的周转方式,其实和房产抵押的形式几乎一样

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只不过换了个抵押物,但是放款的速度比较快,大概1-2个动作日就可以到账!可以做的银行,平安做的不错!

1银行汽车抵押贷款额度、年限、利息、要求

额度: 2-50万 车现价值7-8.5成放款

年限: 最长5年

利息: 年化利率6%-9%

车辆:8年之内

2.银行汽车抵押贷款准备资料

①借款人身份证原件

②行车执照、绿本、保险单原件

③抵押车辆

④收入证明:房产、保险单、或银行流水

3银行汽车抵押贷款办理流程

①本人带资料申请

②审批通过签约

③办理抵押登记

④放款


用钱赚钱:房地产私人贷款和过桥贷款投资 – 增加收益,规避风险,投资种类、用途、案例讲解


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房地产私人贷款和过桥贷款投资的风险、收益、种类、用途以及案例讲解

主讲人:秦由棕 Bill Qin 硅谷地产人
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Bill Qin 秦由棕出生于中国北京,幼年受中国传统文化熏陶,深谙中国文化及价值。移民美国后, 常居旧金山湾区,两个孩子的父亲,受美国家庭第一的观念影响,极为重视家庭与亲情。作为一个传统的海外华人, Bill特别了解华人朋友们对于在异国他乡拥有一个美好而温馨的家的渴望。帮助华人朋友们寻找到最适合他们的家成为Bill从业以来最大的梦想与诉求。
Bill 在房地产行业耕耘十余年,是房地产知识丰富且专业的房地产交易专家。理工科出身,思维缜密,做事严谨认真,讲求效率,为人随和,注重信誉,耐心聆听您的需求,照顾您的利益。尊重客户,尊重同业,尊重自己的职业是Bill 将房地产经纪作为职业的原则。
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中國拋售潮前兆爆發,房產稅還沒實施,“這個稅”先來了,稅率20%,包租公不想活了


中国这几十年的房地产楼市,其发展可谓是如火如荼,自从商品房问世以来房价开始一路飙升,2020年刚刚进入“万元时代”,到2021年8月房价竟稳居一万七以上了,如此大的涨幅更是让许多人连连感叹:买不起买不起。!分享最新资讯,感受最新观点,本频道是讲述房地产未来走势频道,希望各位衣食父母永远不在楼市踩雷,如果喜欢可以动动发财的小手给个订阅,你们所做的支持,更新文章更卖力
在房价不断上涨的这些年里,很多人也看到了赚钱的契机,滋生了大量的炒房行为,尤其是在2016年更是出现“全民炒房”这一新名词,不仅存在个人炒房行为,截至目前国内以公司企业名义炒房的现象并不在少数,据悉在3743家A股上市公司中,超过50%的企业或多或少都涉足了房地产领域的业务,持有房地产市值近1.35万亿,此外还有几家非房产主业的央企国企也想在房地产行业中分一杯羹。
炒房行为的出现使得那些资金本就不充裕的刚需购房者,买房变得愈发困难了,正因为如此许多无房刚需者都希望房产税能够早日推出,彻底解决高房价问题。为什么人们认为房产税可以彻底解决高房价问题呢?
这是因为房产税会增加炒房客囤积房产的成本,炒房客持有的房产越多,房产税的比例就越高,不仅会大大减少炒房客投资房地产的收益,还会直接导致亏损。正如国家智囊仇保兴所说:“想要解决炒房客和炒房团囤房的问题,需要建立完善的政策体系和税收制度,来打击炒房行为。
根据其他已经出台房产税的国家来看,确实起到了很好调控房价的作用,许多专家学者也支持这一观点,比如网红经济学家任泽平认为,“推出房产税是大势所趋,是迟早的事”。另外当前房地产市场逐渐饱和,楼市的发展已经到了“天花板”再加上国家对房地产市场调控力度不断加大,多次强调稳地价、稳房价、稳预期,金融监管部门也强调严查“经营贷”违规流入楼市。
但是这个人们千呼万唤的房产税,至今还是难以顺利出台,2021年5月11日财政部等部门还召开了房产税制改革试点工作座谈会,释放了即将出台的信号,但没有任何后续跟进。经济学家郎咸平曾认为房产税有望在2021年开征,2021年5月6日财政部长还撰文表示,要积极稳妥推进房产税立法和改革,但到底房产税什么时候能够出台,依旧不得而知。不过令人意外的是,“房东税”先一步到来了。
2021年1月1日,云南省税务局在发布的《关于个人出租房屋个人所得税征收管理有关事项的公告》里明确规定自2021年1月1日起,个人出租房屋取得的租金收入或其他经济来源的,应当按照“财产租赁所得”来缴纳个人所得税,并明确规定房东和二房东均应缴纳此项税款。
其中明确规定,个人出租房屋减按10%的税率征收个人所得税;个人出租非住房,按20%的税率征收个人所得税。假设租一套三室一厅的房子为2000元/月,一年下来就是2.4万元,按10%的税率征收为2400元。
实际上“房东税”并非云南首创,2019年10月在河北省就已启动试点,同年12月湖南省也开始征收房东税,其中在两省所试点的房东税中均有提到,在出租房产时如果无法提供相关成本依据,将按照房屋租赁费用的5%10%进行纳税。短短一年多时间已经有三个省份出台了“房东税”,而且普及速度也非常快,按照这个趋势不难判断未来其他省份也会出台相关房东税征收政策。
对此有很多人都担心会发生“羊毛出在羊身上”这一现象,当房东需要缴纳这笔“房东税”时,他们会通过提高租金来减少自己的损失,甚至有不良房东会借此来大捞一笔,这样一来最终“受伤”的无非还是没房的人,本身针对房东的税最终还是落到了自己的头上。这类情况显然是不可能发生的,目前的楼市过剩已经成为事实,如果房东对承租人征收税款,承租人完全可以选择不租。
事实上“房东税”的出台主要针对那些专注于炒房的炒房客,对那些正常申报租房的房东影响较小,而且现在中国租赁市场的供给量也很大,很多房子卖不出去,越来越多的炒房客开始转战租房这一领域,在租赁市场的激烈竞争下,提高租金无疑会降低他们的自身竞争力。
那么在房东税的和房产税的压力下,持有多套房产的炒房客们会不会抛售自己的房产?楼市是否会迎来一波抛售潮?
在去年6月,全国多个城市的二手房挂牌量大幅增加,多地二手房挂牌量突破10万套,也就是说现在全国多个城市已经出现二手房抛售潮。对于炒房客和囤房族而言,他们未来将面临更高的住房持有成本,为了避免被套牢很多炒房囤房的人也只能选择将手里持有的多余房产抛售,更为重要的是除了“房东税”,未来还有“房产税”甚至“空置税”的出现,但无奈的是人们的购房理念也正在回归理性,除部分刚需外,真正能接盘的人少之又少。
最近买家与卖家已经进入到博弈期,如果房子不到心理价位,购房者根本不会购买房子,如果碰到着急卖房的业主还可以获得不少的议价空间,为什么二手房挂盘很久都卖不掉?“即便选择降价也卖不掉”内行人道出了5点因素。
1、房地产调控对楼市的影响持续发力,购房者对于房产的预期发生改变,观望情绪进一步加重。
如今在严格又密集的楼市调控下,整体房地产呈现出向右走的趋势,尤其近期房企频繁“雷暴”,整个市场“人心惶惶”使得购房者的观望情绪进一步加重。
换句简单的话理解购房者更喜欢追涨杀跌,也就是房价在上涨的时候购买,就不需要考虑太多的东西,因为买到就算这正道,如果房价在下跌的时候,当然是会看看市场的变化在作出决定买房租房还是捡漏。
2、卖房者对于市场仍有看涨的预期,挂盘价格超出市场水平,没有降到心理价位
心态真的很重要,业主觉得房价应该还可以持续上涨,毕竟已经有不少城市出台了限涨令,如果房价不上涨,出台此政策又有何用呢?
观看多个城市房屋的价格一般上涨都是控制在5%以内,俗话说得好“没有卖不掉的房子,只有卖不掉的价格”。即便在市场好的时候,很多房子挂盘一两年都卖不出去,实际上是房价没有见到购房者的预期范围内,所以房产销售并没有想象中这么可观的过去,房价可能高5万 10万还有人抢着要,如今不便宜,市场价谁能看得上呢?
3、新房的促销活动多,二手房整体的吸引力在下降。
2021年开发商的日子为什么这么艰难?主要离不开两条政策的限制,“三道红线”,主要是针对开发商的负债率、现金流、短期债务比,原本开发商的日子就艰难了,在2021年1月1日又出台了“限贷令”,无论是房子还是个人购房者都设置上限,开发商能够贷款到的资金更少了。
开发商为了回笼资金最简单粗暴的方式就是降价销售,张家口、沈阳、昆明等多地城市房价降价幅度都达到了30%。即便有部分城市不给降价销售,当地的开发商为了回笼资金还是选择了赠送精装修、返还首付款、赠送车位等等的方式来变相降价销售。
4、二手房交易涉及到的多因素影响,贷款难税费高,放款周期长。
在今年第2季度末多少城市就已经陆续地传出,二手房暂停贷款的消息,虽然银行出来澄清并没有暂停贷款,但是对于楼龄过老房、屋面积过小等其他房源都暂停了贷款,即便是正常在符合贷款范围内的房产也难以申请得了。即便申请成功了,放款时间也处于一个不待定的状态,根据贝壳研究院的数据显示放款时间已经延迟到了3~5个月不等,假设我现在贷款基本上要到明年春节后才可以放款。
贷款利率在上浮,根据9月份的数据显示,全国平均首套房利率为5.58%,二套房利率为5.88%,有部分城市首套房利率已经突破了6%,比如。惠州,中山,珠海,成都等城市,其中惠州的利率比较夸张,在买完理财产品的情况下,首套房利率依旧达到6.83%,假设贷款100万计算,今年每个月的还款月供比去年同期上涨了800元,这笔费用真的不少啊,折算下来一年基本上够我的车子加油和买保险的钱呢。
5、二手房供大于求,选择性增加
过去都是卖方的市场,如今都变成了买方的市场,8月份易居研究院发布了一则数据,全国60个城市二手房住宅库存量为296.8万套,环比增长0.6%,重庆、天津、沈阳库存量已经突破了15万套;成都南京库存量也超过了12万套,银川,大连,徐州,中山,佛山等多地城市,二手房库存量也迅速上升,都在迫近10万的大关。
这些年大家买房的积极性很高,在大量农村人口开始涌入城市工作的背景下,城市住房需求变得越来越强烈,已经从最初的只想在城市里租房居住变成了想买房居住,第一代从农村来到的城市的人渐渐明白,城市和农村资源差距还是比较大的,而住房就成为了你是否能够踏踏实实享受城市资源的重要渠道,所以商品房的价值被逐渐地放大,已经不仅仅是一件用于居住的商品了,还能让自身享受到丰富的城市资源,更为关键的是,很多人都没有什么理想的理财渠道,房子的保值增值的能力渐渐凸显出来,现在很多人买房首先考虑的就是保值能力,其次才是居住价值。
在这样的环境下,房价也是不负众望,这20年来整体都处于一个上涨的状态,基本上买房的人都因为房价上涨资产升值了,而对于一些炒房者来说,他们更是赚得盆满钵满,只是对于一些还没有买房的人来说,房价的上涨进一步地增加了他们的购房压力,也不得不承认一点,那就是我们的房价确实有些偏高了,很多家庭买房基本上要拿出一两代人的积蓄才行,所以,从2016开始,全国掀起了新一轮的楼市调控,目标就是要打击炒房行为,抑制房价的过快上涨,让房价回归到稳定健康的状态下。因此想买房的可以在等等,房子多的赶紧快点卖了吧。

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RIFO贷款讲座第4讲 BMO银行高净值贷款政策讲解及案例分析


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房屋贷款“长”还是“短”好?借越久越“便宜”?| UliAsset


很多人怕供房贷供到老
所以房贷只借10年15年
或者头期尽量给多多
其实这么做只会让你越供越辛苦…
那要怎么做才对?🧐
这支短片将分享「房贷」如何借越久,还越少、越便宜的方法:
✅ Step 1: 选择利息最低、最长的贷款
✅ Step 2: 为房贷买“人寿保险”
✅ Step 3: 只还必须供期(不要多还)
✅ Step 4: 例如用Portfolio Investment投资策略
🔥 同样的钱,同样的20年,不同的思维,不同的行动和决定有天差地别的结果…
这就是现金流管理的威力 💪🏻💪🏻
短片主题:房屋贷款“长”还是“短”好?借越久越“便宜”?
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房屋贷款“长”还是“短”好?借越久越“便宜”?| UliAsset

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